REMODELACIONES y reparaciones  LOCATIVAS

Antes de iniciar remodelaciones locativas en los inmuebles debe tener presente las siguientes indicaciones:

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El Conjunto Residencial roble está sometido al régimen de propiedad horizontal y cuenta con un reglamento que  regula los derechos y obligaciones de los copropietarios y residentes respcto a los inmuebles.

• Las unidades residenciales solo pueden tener destinación  residencial

• El propietario está en la obligación de realizar las reparaciones de la unidad privada cuya omisión pueda causar perjuicio a las unidades vecinas. Es obligación Ejecutar oportunamente las repaciones de su respectivo bine de dominio particular, por cuya omisión  se pueda causar perjuicio a los demás bines privados o comunaes o a los ocupantes del inmueble (Reglamento art 28.9)

• Teniendo en cuenta que la estructura de las unidades privadas está soportada por elementos y columnas estructurales tal como se indican en los planos de Propiedad Horizontal, éstos no podrán demolerse ni en todo ni en parte, así como tampoco podrán ser modificados ni intervenidos en razón al carácter estructural que desempeñan y cualquier anomalía o eventualidad que resulte por la trasgresión de esta prohibición le será imputable directamente al propietario infractor. (Reglamento art 27)

• Los inmuebles están construídos en su integridad y forma completa. Los muros internos ni externos, no deben ser modificadas ni demolidas para no alterar las estructuras externas e internas que afectará otros inmueble.

• Todos los muros internos  de las torres y casas son estructurales y  cumplen con lo establecido en la norma sismo resistente NSR 2010.

• Los muros internos Es decir que forman parte de la estructura de la construcción y su demolición destrucción o alteración resultará en afectar la estructura de la torre o de la casa, poniendo en riego su estabilidad y abriendo la posibilidad a multas por parte del conjunto y el municipio al propietario que causó la afectación.

• Sin embargo, los muros internos podrán ser utilizados en su parte interna con tal de que este uso no implique variación en la volumetría exterior, distribución interior o algún cambio en la estructura general de las unidades privadas o de las cargas que soportan. (Reglamento art 27)

• Los inmuebles cuentan con una ductería eléctrica. No deben abrirse regatas en las paredes para instalar nueva tuberia ya que debilita la estructura del muro.

• Las remodelaciones en las paredes y pisos a cambio de colores, deben limitarse al  cambio del laminado de madera del piso por  baldosas de cerámica, tapete u otro material.

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Fachadas: Todos los muros que conforman las fachadas de las unidades privadas del conjunto de vivienda tienen la calidad de comunes, así no se trate de muros estructurales. Los vidrios de las ventanas exteriores de las unidades privadas tienen la calidad de bienes privados pero por formar parte de las fachadas está limitada la facultad del propietario en cuanto a sus modificaciones. Así las cosas, queda prohibido variar en cualquier forma el tipo de ventanas o vidrios, aumentar o disminuir su número, o modificar en alguna forma su diseño; lo mismo se aplicará a las puertas de entrada. (Reglamento art 27)

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• No se deben modificar las fachadas de los inmubles:

  • No se debe cambiar el diseño , material, ni color de la puerta de entrada del inmueble

  • No se debe cambiar el diseño , material, ni color de las ventanas de los inmuebles

  • No se debe cambiar el diseño , material ni color las rejas ni barandas de los balcones

  • En las casas no se debe cambiar el diseño, material ni extensión de las huellas de la entrada ni de la huella del solar trasero.

  • El solar trasero no se debe externder eliminando la zona verde

  • No de deben contruir muros o cerramientos en reja en los jardines ni antejardines de las casas

  • En las casas los cerramientos deben limitarse al perimetro del lindero privado

• Los desechos de obras de remodelación se deben desechar segun se dispone en las normas para este fin

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Consulte los siguientes documentos antes de iniciar una remodelación. Si tiene dudas consulte con la administración.

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